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30个城市土地出让金超500亿元

中指研究院近期发布的数据显示，今年前11个月，全国300城市土地出让金总额为43830亿元，同比减少14%。

作为房企拿地重点区域，一、二线城市的土地市场却依旧如火如荼。在近期举办的一场业内交流会上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，房企投资也会出现分化：“今年下半年有一个特征，一些热点的土地参与程度还是蛮高的，部分土地的溢价率、争夺的激烈程度一点也不比上半年差，大家对接下去应该在哪些城市拿地、深耕，规模房企基本都达成了共识。”

“整体看，疫情对土地市场的影响逐渐过去，今年多个城市出现井喷式卖地，土地市场成交额持续上升。”中原地产研究院近期发布的数据显示，截至12月7日，今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元，同比上涨20.7%。50个大城市中，30个城市年内土地出让金超过500亿元，明显高于历史同期；上海、杭州、广州、南京、北京、武汉、宁波等11个城市的土地出让金突破千亿元，其中上海、杭州、广州三地的土地出让金已突破2000亿元。
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上述11个卖地收入破千亿的城市中，9个城市的土地出让金规模均高于去年同期，仅有武汉、苏州略有下降。其中，位居榜首的上海，截至12月7日已获得2773亿元的卖地收入，同比增加57%。数次稳居土地出让金榜单首位的杭州则屈居第二，出让金达2564亿元。

今年以来，上海多幅“现象级”地块的出让引发市场强烈关注。疫情期间，香港置地斥资310.5亿元拿下的上海徐汇滨江地块，就刷新了上海乃至内地“总价地王”的成交纪录。

第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管及高级董事朱锋向《华夏时报》记者分析指出，上海土地市场火爆，主要是因为房企对于上海房地产市场的信心持续回升，且此前政策限制较大，致使部分拿地需求被积压，今年得以合理释放。同时，在长三角一体化大背景下，上海作为长三角核心城市，其关注度必然进一步得到拉升。此外，今年充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加，使上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化，进而吸引更多的房企参与竞拍。

不过，今年上海推出的优质宅地虽然不少，但地价仍被控制在较为合理的范围。据中原地产研究中心数据，今年（截至11月20日）上海成交178幅地块中，120块土地为底价成交（即溢价率为零）；溢价率超过50%的居住用地仅有两幅。